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金華房產中介哪些經營行為不規范?
2017.10.5

  當前,二手房交易市場火熱。昨天,記者獲悉,市建設局、市市場監管局、市物價局三部門近日聯合開展了房產中介執法檢查,從全市300多家中介機構中隨機抽查了41家,并對兩家被投訴舉報的中介機構進行查處。從檢查情況看,大多數房產中介能夠做到誠信經營、依法依規經營,做到企業、收費、房源信息全面、準確、醒目公開,但也少部分房產中介機構存在違法違規行為。據悉,檢查人員依法實施查處,15家中介機構因未在其經營場所醒目位置公示應公示相關的內容和有過期的房源信息,現場進行了整改,市建設監察支隊立案調查2家,市市場監管局立案調查3家,市物價局對告誡未整改到位的處罰1家,下達責令限期改正通知書9家。目前,下達責令整改的9家中介機構均已整改到位。  房產中介存在哪些不規范經營行為?  據市物價局工作人員介紹,從檢查情況來看,我市房產中介主要存在5個方面不規范經營行為。具體來說,包括未按規定進行公示、存在問題整改不積極、發布虛假違法廣告、房產中介未按規定備案等。  《房地產經紀管理辦法》規定,房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示營業執照和備案證明文件、服務項目和內容及標準等信息。在實際檢查中,義烏市華成房地產經紀有限公司金華分公司營業執照放財務人員抽屜里,相關的服務項目、內容、標準以及收費項目和標準均未在醒目處公示。金華市浙泰房產代理有限責任公司、金華和美房產代理有限公司金磐路分公司公示的收費依據錯誤且均沒有公示服務的內容。安居房產在經營處外墻張貼的房源信息已經較久,未及時核對更新。    部分房產中介還存在發布虛假違法廣告的問題。義烏市華成房地產經紀有限公司金華分公司在其經營場所懸掛有多個榮譽牌匾,經查基本都屬于虛假信息,已立案查處。部分中介內張貼有房地產開發商的違法廣告,如房媒房產在其明倫街的分店張貼鴻泰豪苑“首付一成”和瑞唐中心“對不起我們要漲價了3#樓全面上漲300/m2”的違法廣告。部分中介公司門口或店內有金華海洋世界的招商廣告,未提示風險并保證收益。  在檢查中,還有個別企業未按規定進行備案。根據《房地產經紀管理辦法》規定,設立房地產經紀機構和分支機構,應當具有足夠數量的房地產經紀人員。目前存在房地產經紀公司持有《房地產經紀人員資格證》和《房地產經紀人協理資格證》的人員比較少,從而造成金華房地產經紀機構備案偏低,在這次檢查中發現有17家房地產經紀機構沒有到住建局備案。   選中介,也要“比三家”  市物價局工作人員提醒市民,房屋買賣中介服務收費標示從1%~2.6%,實收應為由雙方協商確定,要選擇明碼標介規范的中介,學會選中介“比三家”。  目前,我市房地產中介服務當前競爭充分,其服務的收費標準由市場競爭形成。隨著房地產行業不斷發展,房屋中介服務的內容不斷擴大,從房屋買賣、房屋租賃到房屋產權代辦、房屋按揭代辦、房地產信息咨詢,各公司在提供的同一服務項目其內容各不相同。有的房屋買賣代理服務中包含了房屋產權代辦、房屋按揭代辦的服務內容,不再另外收取相關的費用,有的中介公司是將其單獨設立,要另外收取費用,而其中介服務費相差也很大,從標示的向買賣雙方各收取1%~2.6%各不等的中介費。  因此,買賣雙方選擇適合自己的中介公司,在選擇服務對象前先問清相關的服務內容、收費標準,并簽訂房產居間協議,明確雙方的權利和義務。對房產中介沒有公示收費項目、收費標準、服務內容或超公示的收費標準收費、減少服務和未服務收費的或謊稱中介服務收費標準為政府指導價的,最好不要選擇,保護好自己的權益,發生糾紛時可撥打88900000、12358等進行投訴舉報。  另外,市民選購房屋時可以充分利用參考價確定所售房屋的價格。賣方在確定房價時應充分參考當前金華房產交易網上公示的該小區同類房源平均價格做好參考,根據所售房源所處的位置、樓層、裝修情況、朝向、建設時間等信息綜合考慮其所售房的價格,避免房屋價格信息不明,出價過低一旦買賣合同簽訂后再反悔就要承擔違約金的后果。買方亦如此。  同時,在實際買賣房屋中,簽訂買賣合同最好雙方同到場,避免中介簽訂陰陽合同賺差價的問題發生。《房地產經紀管理辦法》規定,房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有“對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價”,否則由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規和規章的規定,責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款;情節嚴重的,依法給予停業整頓等行政處罰。如果簽訂合同時買賣雙方見面,核驗房產證等信息就可避免被“吃差價”。簽訂合同時賣方出示的房產證戶名、身份證號不是合同的賣方,買方不是房產證過戶后的買方就要考慮,這樣的合同就盡量不簽,避免存在“吃差價”。標簽:比三家;房產;房地產經紀;中介;公示責任編輯:汪江軍

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文章来源:http://zjnews.zjol.com.cn/zjnews/jhnews/201706/t20170622_4358499.shtml

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