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買房怎樣貸款較劃算?同是80萬作為房貸和存入銀行 讓你看出差別
2019.7.30

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不凡智庫發布時間:07-0118:54文:默涵買房的話存在兩種付款方式,一種是現付,一種是通過房貸,對于買房者怎么貸款比較劃算?在我們進行房貸的時候可以計算一下,在互相對比之下,找到一個比較劃算的貸款方法。無論是房貸利率還是存款利率,都是不固定的,會隨著經濟的發展而調整,所以我們只能以當前的存貸利率來進行分析對比。每一筆房貸的利息計算方式就是根據期限,利率,貸款金額和還款方式進行計算。目前,商業貸款基準利率為4.9%,各銀行根據個人資質設置不同的貸款利率,浮動比例一般是10%到30%,所以貸款80萬房貸,以30年為期,每個月要還的利息是不同的。房貸金額80萬,在銀行30年要多少利息?貸款利率上浮10%房貸利率提高10%就是5.39%,如果采用等額本金的還款方式,則30年的利息為64.85元,每月需還5815.55元。如果采取等額本息還款,那么30年的利息總共是81.54萬,每月就要還4487.25元。貸款利率上浮20%。房貸利率上浮20%就是5.88%,若采用等額本金的還款方式,則30年的利息為70.75萬,每月需歸還6142.22元,采用等額還本付息的方式,則30年利息就為90.45萬,每月需歸還4734.85元。貸款利率上浮30%房貸利率上浮30%就是6.37%,采用等額還本的話,則30年的利息共計76.65,每月歸還6468.88元,采用等額還本付息的方式,故30年的利息共計99.58萬,每月需歸還4988.34元。從以上分析可以看出,貸款利率上浮越高,支付的利息就越多。而采用等額本金的還款方式的利息雖然比等額本息少,但每個月的還款壓力也會比較大。因此,如果你采用純商業貸款,80萬貸款的30年利息將在64.85萬和99.58萬之間。但如果采用公積金貸款或組合貸款,利息將低于純商業貸款,畢竟,公積金貸款利率僅為3.25%,純商業貸款利率上升30%,兩者之間相差一半的利率。買房怎么樣貸款比較劃算?銀行貸款,每個銀行的貸款的利息不一樣,但小編建議不要和賣房公司有合作的銀行貸款,利息會很高。在有住房公積金 貸款的情況下,可以采用這種方式貸款,利息也會降至3.12%至3.75%,若是沒有用住房公積金你的貸款利息會高達4.9%以上。在買房的時候,首付多一點,貸款少一點。小編建議貸款少一點,若是首付多了,那貸款的本金額度就減少了,利息也就減少了。利用等額本金還款,這種還款方式適合高收入的人,因為這種還款的方式比較的大。而相較于收入比較穩定的人,等額本息還款的方式是為最佳,這個還款方式每個月都是固定的,而且還款的方式壓力稍小。綜上所述,買房貸款怎么劃算?住房公積金貸款無疑擁有眾多的優勢,但是不是每一個人都可以申請住房公積金貸款,若是想申請這樣的貸款,不妨提前了解一下申請條件以及申請的流程。買房貸款80萬,以30年為期,每月你應該付多少的利息?按照上面的方法,你可以很容易的算出。存款80萬在銀行,30年你將得到多少利息?中國有4000多家銀行,每家銀行的利率都不一樣。如果你想要安全,就把錢存在國有銀行;如果你想要追求收益,就把錢存在地方銀行或民營銀行。國有銀行5年期執利率在3.5%左右,80萬家存放在國有銀行的話,若是不采用復利計算的方式,30年的利息一共是80萬*3.5%*30=84萬元。采用復利計算的話,30年利息為144.5萬,但是,如果存在私人銀行的話,5年定期利率在5.45%左右,如果不采用復利,30年期利息為80萬*5.45%*30=130.8萬,按復利計算的方式,30年利息為313萬。為什麼存款利率低于貸款利率,而銀行存款利率高于向我們提供的銀行貸款利率?主要房貸,我們每月還款后貸款本金逐漸減少,利息也會減少。而存款本金一直保持不變,如果算上復利的話,本金在增加,那么可以出現存款的利息就可以比較貸款利息來高。值得一提的是,房貸利息的計算方式需要滿足四個條件,包括的計算方式。其中每一個缺一不可,由于房貸利率和存款利率都不是一成不變的,會隨著經濟的發展而進行調整,所以暫時沒有固定的答案,我們是基于當前的貸款和存款的利率計算的。本文由不凡智庫原創出品,未經許可,任何渠道、平臺請勿轉載。違者必究。

關鍵字標籤:民間二胎的利率計算方式

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